汇丰:中国房产过热只在个别城市 系统性风险很低
时间:2016-10-11 来源:网易网 点击量:101
据彭博新闻社,汇丰控股大中华区首席经济学家屈宏斌和经济学家王菊、Aakanksha Bhat在发给客户的报告中写道,房地产过热并非全国普遍的现象,对于一二线城市,更严格的宏观审慎政策是必要的,而三四线城市可能仍需要吸引买家。
中国全国房地产发展不平衡,除了一、二线城市以外,其他地区房产价格因为高库存而走平;除了北上广深以外,其他城市地区的承受能力平均来看是合理的。
搜房旗下中国指数研究院发布的数据显示,9月京沪等十大城市房价同比飙升21.5%。
京沪房价和其他地区房价的差异,凸显了中国房地产市场独有的特点 以及对政策决策者的挑战。选择对当地更适合的政策,要好于广泛的实施货币紧缩政策。
对更成熟的一线城市来说,增加以投资为目的购买房产的机会成本,比如增加印花税和大幅提高首付,很可能比限购或者调整土地供应量更有效。
与其他国际城市的经验相比(例如新加坡、伦敦和香港),在多数情况下,根据当地情况适当的结合印花税和贷款比等措施,可以在一定程度上使房价涨势放缓。
中国的户口制仍然存在,但是贷款利率放开限制,可以为监管机构和地方政府留出更大的空间来限制非居民的购买。
系统性风险仍较低,虽然房地产销售连续几个月火爆,但房地产投资的反弹相比之下要弱很多。
虽然按揭贷款在2016年增长加快,但与其他亚洲新兴国家相比,中国家庭负债水平仍然较低,因此选择适合当地的宏观审慎政策,比广泛的货币紧缩政策更好。
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