南京限购新政后首周商品住宅成交量下降超三成

江北新区，南京房价涨幅最快的区域之一。在售楼盘所剩无几，“粥”少了“僧”跑了，千百人争抢、拥堵售楼处的景象不再，上门访客远不如从前。

据南京市住房保障和房产局主管的“网上房地产”统计，南京自9月25日实施限购新政后，9月26日至10月2日(一周)全市商品住宅认购量为2240套、下降四成多，成交量为3503套、下降三成多。

9月底10月初，北京、天津、苏州、成都、郑州、无锡、济南、合肥、武汉、广州等城市密集迎来楼市调控新政。今年已有十余座城市在数年之后重启了限购政策。

中原地产首席分析师张大伟，认为这次“密集拳”为楼市调控全面升级的标志：调控“风暴”从房价高企的一线城市，全面蔓延至二线城市——此前房价狂飙猛进的对象。

一位从业十年的南京资深开发商高管向记者透露，新政威慑力巨大，迫使所有人冷静下来，“我们正站在‘十字路口’”。这位地产“老江湖”开玩笑地说：“精算师一下变成全公司最忙的人，何时推盘，是各家首要研究的问题。”

市场供应量由此悄然分化，小规模、手头紧的开发商或从“惜售”转为“抢跑”，意图落袋为安；实力雄厚、财务稳健的大企业“放长线”、推迟上市的可能性更大。

限购“风暴”吹乱了刚需族和投资客的心理风向。南京本地公务员刘小姐，去年购入江北2套新房，她向记者坦言“既贪获利，又害怕‘站岗’”，准备观望半年，静待政策后市。

在张大伟看来，这样的后市效应将不止是南京。

他对记者表示，这一轮楼市调控范围广、力度大，主要目的是抑制市场恐慌，其中最严苛的是北京、深圳、合肥、苏州等一二线城市。短期来看，楼市成交量将呈快速下降，若市场反复，政策“砝码”或将加码。若房地产信贷政策收紧，房价或出现下调。

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