天津房屋质量验房的步骤有哪些

（一）房屋结构

结构是房屋的骨架,其质量好坏至关重要,但实践中却因其验收的难度而被购房者所忽视或放弃。购房者可要求开发商出示建设工程质量监督站对楼宇结构工程的验收报告,注意报告标明的质量等级是合格还是优良、优质,如果是不合格,说明该房屋不能居住。如有可能,购房者还应了解钢材的材质、规格、水泥的标号,木材的等级及砖块的宽实等。此外,还需把握以下几点：

1、是否有钢筋外露,

2、墙壁是否有裂缝,墙面是否渗水,

3、承重墙、梁、柱是否符合设计规范。

（二）平面布局

对照购房合同中的房屋平面图,检查房间的结构是否与图纸一致,房间的面积、跨度、长宽是否合理,卧室、起居室、门厅、厨房、卫生间、储藏间布局是否合理,门窗位置、是否过于曲折,是否影响家具的摆放。

（三）层高

住宅层高较理想的高度应在2。8米-3。2米之间。层高过低就会给人压抑感,通风、采光也受影响,层高过高固然舒适,但建设成本和土地成本都高,房价也会相应提高。按规定：卧室、起居室净高不应低于2。5米,屋高不应抵于2。8米。如果购房合同对层高或净高有约定的,应符合约定。

（四）地板楼板

这一点往往不为购房者重视。楼板的厚度、单位面积的荷载量,应当是验收房屋的重点之一,这不仅是安全的要求,也为家庭装修、选配家居设施提供了重要参数。

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